Ombyggnation

Styrelsen måste godkänna

Styrelsens tillstånd/medgivande krävs vid följande åtgärder:

Ingrepp i en bärande konstruktion eller betongkonstruktion, t.ex. en bärande vägg. Detta gäller även om man fått bygglov för förändringen. Ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten m.m. Med detta avses bl.a. installation eller förflyttning av våtutrymme, kök, eller toalett.
Ändringar av elledningar omfattas dock inte av någon generell tillståndsplikt om det inte är sådana ledningar som föreningen ansvarar för dvs ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet).
Annan väsentlig förändring av lägenheten. Detta kan t.ex. gälla om en lägenhets karaktärsdrag förändras (t.ex.genom en ändrad planlösning eller som gör att lägenheten blir svår att avyttra) eller att dess kulturhistoriska värde inte tas till vara. Även ändringar av elledningar kan kräva tillstånd enligt denna punkt om det är fråga om sådana ledningar som föreningen ansvarar för dvs ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet).

Vid ändringar

Vid vissa typer av ändringar kan styrelsen kräva underlag från behörig fackman som påvisar att det planerade arbetet är byggnadstekniskt möjligt.

Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste göra en bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är varje bostadsrättsinnehavares skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan måste göras.Icke bärande inneväggar är varje bostadsrättsinnehavares ansvar. Dessa får ändras, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan. Det SKALL vara fackmannamässigt utfört.

Föreningen kräver att renovering av våtrum ska utföras av behörig hantverkare i enlighet med Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BVV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).

Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker.

Att tänka på vid renoveringar

Som beställare har du ansvar för att informera fastighetsskötare om kommande arbeten och att informera grannar samt sätta gränser för entreprenörernas arbete på plats. Trapphusen ska hållas rent från byggmateriel och skräp under hela byggtiden och föreningen skall inte behöva städa extra för att beställaren eller entreprenören inte gör rätt för sig. Deposition av bomnyckel sker genom fastighetsskötarens försorg. Det går bra för entreprenörer att köra in och lasta ur/in på gårdarna men allmänt gäller parkeringsförbud på gårdarna. Vid eventuella VVS-arbeten är viktigt att veta var avstängningar finns och att inte överbelasta säkringar med elverktyg. Vid större ingrepp är det viktigt att se över ritningar vad gäller El och VVS dragningar. Vid frågor eller så hör gärna av er till fastighetsskötaren!

Övrigt

Föreningens trivselregler ska följas. Renoveringar får därför endast ske mellan kl 08:00 – 20:00 på vardagar och mellan 09:00 – 18:00 på helgdagar. Innan arbete som medför oljud eller annan olägenhet påbörjas, ska anslag sättas upp i husets entré. Anslaget ska visa vilken lägenhet som renoveras samt under vilken tid som arbetet pågår.

Det är varje lägenhetsinnehavares ansvar att eget byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens soprum och inte heller i gemensamma utrymmen såsom trapphus, källargångar och gårdar m.m.

Nedan finns bilder över de planlösningar vi har i föreningen.